Abrikozenstraat 6, Den Haag

Omschrijving

Deze turn-key bovenwoning is in 2019 hoogwaardig en smaakvol gerenoveerd en afgewerkt met luxe materialen. De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer met bies, fantastische woon-/eetkamer ensuite met luxe open keuken, 2 slaapkamers en een zeer comfortabele badkamer. Kortom luxe en energiezuinig wonen op ‘topniveau’ in de Vruchtenbuurt!

De huidige verkoper heeft reeds een vergunning voor een dakopbouw met dakterras en een bouwplan in zijn bezit alsmede toestemming van de overige VVE leden om een dakopbouw met dakterras te realiseren. Alle infrastructuur (riool, loze gas- en elektraleidingen) voor een dakopbouw is reeds aanwezig. Indien gewenst kan de nieuwe eigenaar deze bouwplannen gelijk gaan uitvoeren!

Indeling; entree in “Haagsch” open portiek op de 1e verdieping. Hier vindt u een ruim portaal met kastenwand, meterkast met 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars.

(2e) woonverdieping: via de vaste trap komt u op de overloop met royale berging en tochtdeur naar de gang welke voorzien is van een vaste kast met de CV ketel (merk Remeha, 2019), een ruim modern toilet uitgevoerd met wandcloset, design fonteintje en zacht roze wandtegels in honinggraat vorm.

Vanuit de gang een brede doorgang naar de woon-/eetkamer ensuite. De achterkamer is voorzien van een luxe keuken in matzwart met fraai werkblad, uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, 2 combi ovens, spoel- en eeteiland en aan de achterzijde van de woning voldoende ruimte voor een gezellige eettafel met stoelen. Middels kunststof kozijnen met dubbele deuren toegang tot het gezellige, zonnige achterbalkon met middag-/avondzon.

De woonkamer is middels een zwart stalen kozijn afkomstig uit een oude fabriek (vermoedelijk uit de jaren ‘50) afgescheiden van de keuken en eetkamer. De voorzijde is voorzien van aluminium gevelkozijnen met dubbel glas (deze kozijnen worden in 2023 vervangen op kosten van de VVE), een gezellige erker met vrij uitzicht over de straat en design radiator in “oude stijl”.

De fraaie, luxe en hoogwaardig afgewerkte badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een royaal mat wit bad, een robuust houten wastafelmeubel van het merk “Bliss” met dubbele wastafel alsmede een designradiator.
Tevens is de badkamer v.v. keramische tegels met wit marmerlook wandbekleding en donkere vloertegels met een marmer motief, de kranen en garnituur zijn van het merk Hotbath, in moderne zwarte kleurstelling.
Via de houten kozijnen met openslaande deuren v.v. ventilatieroosters kunt u naar het balkon (zuidwesten).

Aan de voorzijde van deze woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide afgewerkt met glad gestuukte wanden en aluminium kozijnen met dubbel glas (ook deze worden in 2023 vervangen op kosten van de VVE).
De grote slaapkamer is voorzien van een zeer royale inloopkast voor uw kleding en schoenen. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De woning ligt op goede woonstand nabij de gezellige Vlierboomstraat en de Appelstraat met divers winkelaanbod en leuke eetgelegenheden, openbaar vervoer, scholen en sportclubs.

Kortom: op zoek naar een luxe, lichte woning met uitzonderlijke hoogwaardige afwerking, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en de mogelijkheid voor een dakopbouw met dakterras? Dan bent u van harte welkom in dit fantastische topappartement!

Aanvullende informatie:

- Gelegen op eigen grond
- Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen deels met dubbele beglazing
- Achterzijde ook voorzien van dubbel glas, deels hard houten kozijnen en deels kunststof kozijnen (ca. 2018).
- Energielabel C
- 1/15e aandeel in actieve VVE, bijdrage: € 62,50 per maand (+ € 100,-- extra bijdrage per maand voor het vervangen van de voorgevelkozijnen), collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK, kasreserve per 31-12-2022 € 91.557,90, in 2019 zijn de balkons hersteld.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT niet in behandeling genomen!
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode.