Goudenregenstraat 238, Den Haag

Omschrijving

Dit ruime dubbel bovenhuis met riant dakterras laat je bijna vergeten dat je in de stad woont! Deze woning met dakopbouw is zeer slim ingedeeld en geeft vanuit de woonkamer en vanaf het dakterras een fantastisch uitzicht over de Bomen- en Bloemenbuurt. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen bent u op het strand!

Indeling: entree in open portiek op de 1e verdieping; in het ruime portaal met ruimte voor een kapstok of kinderwagen, één van de twee meterkasten (6 groepen) en vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: Deze verdieping is in gebruik als slaapverdieping en heeft thans 4 slaapkamers, allen van royale maatvoering. Ruime hal met laminaatvloer en toegang tot de diverse vertrekken. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft grote ramen voorzien van HR++ geluidisolerend glas (dit geldt voor de gehele voorzijde van de woning), een vaste kast en lichte laminaatvloer. Deze kamer is, net als de overige vertrekken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een Sonair Innosource: een decentraal ventilatiesysteem dat frisse lucht aanvoert en geluid en geuren weert.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft grote ramen, een schouw en twee vaste kasten. Hier bevond zich vroeger een suite separatie. Aan de andere kant van deze voormalige suite separatie bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is ook voorzien van twee vaste kasten en heeft openslaande deuren naar een balkon over de volledige breedte van deze slaapkamer.

Tussen de derde en vierde slaapkamer in bevindt zich de moderne, ruime badkamer met tegels in zwart-witte kleurstelling en voorzien van wastafel met wastafelmeubel, douche en ligbad, inbouwspots en mechanische ventilatie.

De vierde en tevens laatste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als ruime studeerkamer. Verder bevindt zich op de tweede verdieping een separaat toilet en een pantry met wasmachine-aansluiting.

3e verdieping: Overloop met modern toilet met fonteintje, toegang naar het achtergelegen dakterras en entree naar de woonkamer. Deze fantastische ruime woonkamer met open leefkeuken heeft zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over de Bomenbuurt en Bloemenbuurt. Door de vele raampartijen en het bovenlicht heeft is deze verdieping heerlijk licht. De keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals: een koel-vriescombinatie, ingebouwde magnetron en combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigschouw. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met een tweede meterkast (5 groepen) en de CV-combiketel (Remeha Avanta 2011).

Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen riante dakterras met fantastisch uitzicht. Dankzij de bomen en het groen, de vlonders en de ligging zou je bijna vergeten dat je in een stad woont!

Kortom: ben je op zoek naar een riante 2-laags bovenwoning met 4 slaapkamers, veel licht en bergruimte en een geweldig dakterras? Dan is deze woning zeker een bezoek waard!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
- Oplevering in overleg
- Woonoppervlakte van ca. 169 m2 en riant dakterras van ca. 42 m2
- Energielabel A, voorzien van dubbel glas en HR++ geluidsisolerend glas
- Actieve VvE, bijdrage € 77,-- per maand, MJOP aanwezig.
- Wijziging van de akte van splitsing waarin het nieuwe aandeel in de gemeenschap wordt berekend is in voorbereiding.
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woningen gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode.