Mandarijnstraat 29, Den Haag

Omschrijving

Welkom in dit goed onderhouden en ruime 3 laags dubbelbovenhuis (ca. 141m2) met een royale doorgebroken, voormalig woonkamer ensuite en doorloop naar werk-/studeerkamer, 4 slaapkamers, terras, balkon én dakterras. Deze fijne gezinswoning is gelegen in een rustige straat in de Vruchtenbuurt, volgens velen de gezelligste buurt van Den Haag.

Ligging:

De woning ligt gunstig nabij winkels van de Vlierboomstraat, Appelstraat en het Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer (bus 21, tram 2 en 3), diverse kinderopvanglocaties, lagere- en middelbare scholen ( zoals The International School of The Hague) en gezellige horeca. Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex) en het strand bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning (90 euro p/j).

Indeling:
Entree op de begane grond met originele granito vloer, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Via de trap bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. De voormalige woonkamer ensuite heeft veel licht door de grote raampartijen voor en achter. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer in warme kleurstelling. De kozijnen in de voorkamer zijn, net als de rest van de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Verder vindt u in de voorkamer een schouw, en heeft u toegang tot de voorzijkamer welke thans gebruikt wordt als werk-/studeerkamer. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast. De achterkamer is voorzien van houten kozijnen met enkel glas en stolpdeuren die toegang geven tot het verdiepte balkon. Voor deze raampartij vindt u louvredeuren welke dienst doen als raambekleding.
De dichte keuken is uitgevoerd met keukenkasten met houtprint en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 4-pits inductieplaat. Ook via de keuken heeft u toegang tot het verdiepte balkon, dat is aangekleed met houten vlondertegels. Dit balkon is een fijne plek om met een kopje koffie van de ochtendzon te genieten.

Tweede verdieping:

Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast en dakkapel en doorloop naar de zijkamer die prima dienst kan doen als babykamer, “walk-in-closet” of studeer/werkruimte. De tweede royale slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Via stolpdeuren heeft u toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Op deze verdieping vindt u ook de badkamer, met ligbad en douchecabine, alsook het tweede aparte toilet.

Zolderverdieping:

De derde woonlaag van deze woning is thans in gebruik als opslag- en wasruimte, maar biedt voldoende ruimte om dienst te doen als vierde slaapkamer. Op deze verdieping vindt u de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Atag, 2018). Via de schuifpui heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 13.5 m2, met de gehele dag zon.

Ziet u uzelf al vertoeven op het dakterras komende zomer? Bel dan nu voor een vrijblijvende bezichtiging.

Mocht u niet in de gelegenheid zijn om naar het open huis te komen, bel dan gerust naar ons kantoor voor een bezichtiging op een andere dag en tijdstip.

Aanvullende informatie:

- Erfpachtgrond is eeuwigdurend afgekocht
-1/3 aandeel in VvE, bijdrage van € 60,- per maand, inschrijving KvK, Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en collectieve opstalverzekering aanwezig
- In het MJOP zijn duurzaamheidsmaatregelen begroot
- Oplevering in overleg, kan snel
- Afgesloten fietsenstalling in de straat (tegen betaling)
- Energielabel D
- Voorzijde geheel voorzien van dubbel glas, achterzijde deels enkel glas, deels dubbel/HR++ glas
- Zuinige cv-combiketel uit 2018
- Woon- en slaapverdieping aan de voorzijde voorzien van elektrische zonwering, met afstandsbediening
- Zolderverdieping en dakterras aangelegd met bouwvergunning en opgenomen in aangepaste akte van splitsing.
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.



Well-maintained, spacious 3-story double upper house (approx. 141m2) with a generous living room, connecting to a study room, 4 bedrooms, a terrace, balcony, and rooftop terrace. This lovely family home is located in a quiet street in the Vruchtenbuurt, often considered the coziest neighborhood in The Hague.

Location:
The property is conveniently situated near the shops of Vlierboomstraat, Appelstraat, and Savornin Lohmanplein, public transportation (bus 21, tram 2, and 3), various childcare facilities, primary and secondary schools (including The International School of The Hague), and charming restaurants. Green areas, sports facilities, recreational amenities (Bosjes van Pex), and the beach are just a few minutes away by bike. Parking is available in front of the house with a resident permit (€90 per year).

Layout:
Entrance on the ground floor with an original terrazzo floor, meter cupboard with 8 groups and 2 residual current devices. The staircase leads to the first floor.

First floor:
Landing with access to the living room, kitchen, and toilet. The former en-suite living room is filled with light through large windows at the front and back. The living room features laminate flooring in warm tones. The front room's frames, like the rest of the front of the house, have double-glazed uPVC frames. In the front room, there is a mantelpiece, and you have access to the side room, currently used as a study. This space has a built-in closet. The back room has wooden frames with single glazing and French doors that lead to the sunken balcony. In front of this window, you'll find louvre doors serving as window coverings.
The separate kitchen is equipped with wood-printed kitchen cabinets and modern built-in appliances such as a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, and 4-burner induction hob. You also have access to the sunken balcony through the kitchen, which is adorned with wooden decking tiles. This balcony is a lovely spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee.

Second floor:
Spacious bedroom at the front of the house with a built-in closet, dormer window, and connecting room that can serve as a nursery, walk-in closet, or study/workspace. The second generous bedroom is located at the back. You have access to the balcony through French doors. The third bedroom is also situated at the back and features uPVC frames with HR++ glass. On this floor, you'll also find the bathroom with a bathtub and shower cabin, as well as a second separate toilet.

Attic floor:
The third floor of this house is currently used as storage and laundry space but offers ample room to be converted into a fourth bedroom. On this floor, you'll find the washing machine connection and the central heating combi boiler (Atag, 2018). The sliding doors provide access to the spacious rooftop terrace of approximately 13.5 m2, enjoying sunlight throughout the day.

Can you already imagine yourself relaxing on the rooftop terrace this summer? Call now to schedule a non-binding viewing.

If you're unable to attend the open house, feel free to contact our office to arrange a viewing on a different day and time.

Additional information:

- Leasehold land rent bought out
- 1/3 share in the Homeowners' Association (VvE), monthly contribution of € 60, Chamber of Commerce registration, long-term maintenance plan (MJOP), and collective building insurance are in place.
- Sustainable measures are budgeted in the long-term maintenance plan (MJOP).
- Delivery is flexible and can be arranged quickly.
- Secured bicycle storage is available in the street (for a fee).
- Energy label D.
- The front side is fully equipped with double glazing, while the rear side has a combination of single glazing and double/HR++ glazing.
- Energy-efficient central heating combi boiler from 2018.
- Electric sun blinds with remote control on the living and sleeping floors' front side.
- The attic floor and rooftop terrace have been constructed with the necessary building permits and are included in the adjusted deed of division.
- For precise measurements (NEN 2580), refer to the official measurement report and floor plan.
- Our sales terms and conditions apply and are available for inspection.
- Offers without having viewed the property will not be considered due to the Money Laundering and Terrorist Financing Prevention Act (WWFT).

The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the customary clauses for a property from this construction period.