Sportlaan 478, Den Haag

Omschrijving

Uitzonderlijk grote 6-kamer parterrewoning met souterrain, voor- en achtertuin, vrij- en rustig gelegen, aan de voorzijde grenzend aan plantsoen met groenvoorzieningen en aan achterzijde het park van het Segbroekplantsoen.

Indeling; gesloten entree met bel- en brievenbustableau, entree woning; gang met meterkast (6 groepen zonder aardlekschakelaar), separaat toilet met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer ensuite met een voor- en achterkamer, heeft vanuit de voorkamer vrij zicht over de groenvoorziening voor de deur en zicht op de fraaie bebouwing van de Vogelwijk. De suite separatie met glas-in-loodschuifdeuren en vaste kasten geven toegang tot de achterkamer. Deze achterkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Door de verhoogde ligging heeft u vrij zicht op de achtertuin en het mooie park met waterpartij aan de Segbroeklaan. Vanuit deze achterkamer heeft u toegang tot het verhoogde achterterras met trap naar lager gelegen achtertuin. Deze kunt u ook via de achterslaapkamer die op deze woonverdieping gelegen is bereiken. Verder vindt u op deze verdieping een douchegelegenheid met douche en vaste wastafel.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met een keukenblok met o.a. een gaskookplaat, vaatwasser, verder losse apparatuur. In de keuken vindt u een handige nis met ruimte voor de cv-combiketel van het merk Ferolli. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede balkon aan de voorzijde van de woning.

Middels een vaste trap in deze woning toegang tot het ondergelegen souterrain van zeer royale maatvoering; via de gang met vaste kastenwand heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers aan de achterzijde van deze woning; de 1e slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een vaste wastafel. De 2e slaapkamer heeft ook een vaste kastenwand en een schuifseparatie naar een ruimte naar een “natte cel” met thans een wastafel, een Sanibroyeur en opstelplaats voor wasmachine. Op een eenvoudige wijze kunt u hier een 2e badkamer realiseren.

Deze woning bezit zowel een eigen voortuin met middag-/avondzon alsmede een ruime achtertuin met ochtend-/middagzon. De woning dient inwendig gemoderniseerd te worden maar daarna bezit u een uitzonderlijke, ruime benedenwoning.

Kortom; op zoek naar een ruime benedenwoning op prachtige locatie met vele voorzieningen gelegen op korte loopafstand? Dan is een bezoek aan dit ruim 140 m2 grote beneden appartement met voor- en achtertuin, gelegen nabij Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, scholen, winkels, openbaar vervoer en het strand, meer dan de moeite waard!

Aanvullende informatie;

• Gelegen op erfpachtgrond welke eindigt op 31-12-2027. Huidige canon € 48,47 per jaar. Koper dient zelf ten behoeve van de hypotheekaanvraag, een vervroegde heruitgifte voor de erfpacht aan te vragen. Kosten hiervan bedragen € 750,- maar de aanvrager krijgt dit bedrag terug bij ondertekening van het aanbod door gemeente.
• Actieve VvE, 8-leden, administratie in eigen beheer. Bijdrage € 150,- per maand, reserve ca. € 37.113,- en er is een collectieve opstalverzekering.
• Oplevering in overleg, kan spoedig indien gewenst.
• Op korte afstand van winkels, strand, openbaar vervoer en andere voorzieningen.
• Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en
plattegrond.
• Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.
• Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen!

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode, inclusief de niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er de laatste periode niet meer gewoond).