1e Braamstraat 39, Den Haag

Omschrijving

Op zoek naar een “instapklare” 4-kamer parterrewoning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustige, prettige woonomgeving? Dan is een bezoek aan deze benedenwoning op loopafstand van winkels en voorzieningen zeker de moeite waard!

Gelegen in een rustige eenrichtingsverkeer straat vind u de woning met de volgende indeling; entree, vestibule, gang met zeer ruime nis alwaar plaats voor garderobe, fiets en/ of kinderwagen(s). Moderne toilet-douche combinatie met wandcloset, wastafelmeubel alsmede douche hoek en handdoekradiator.

Lichte en tuingerichte woon-eetkamer met strak gestuukte wanden en plafonds, haardpartij voor bio- ethanol stoken, grote raampartijen met vrij zicht op de riante achtertuin en toegang vanuit de zitkamer middels houten stolpdeuren. De gehele achtergevel is voorzien van HR++ glas. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het noord-westen. Hierdoor heeft u vanaf lunchtijd tot zons- ondergang de zon in de tuin!

De hoofdslaapkamer van meer dan 5 meter lengte en bijna 3.30 meter breed heeft fraaie verdiepte kunststof raamprofielen met isolerende beglazing. De tweede voorslaapkamer is ook meer dan 5 meter lang en ca. 2 meter breed, ook hier vindt u de verdiepte kunststof raamprofielen met isolerende beglazing, een meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars, een bergzolder en een vaste kast.

De moderne keuken is in een antraciet kleurstelling, opgesteld in een L-vorm en uitgevoerd met gaskookplaat, RVS schouw, diverse losse apparatuur maar ook de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant 2008). Ook vanuit de keuken welke grenst aan de achtertuin, heeft u toegang tot de tuin.

De gehele voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing, de achterzijde heeft houten kozijnen met HR++ beglazing. De zeer royale zonnige achtertuin heeft een oppervlakte van bijna 57 m2.

Kortom; jeuken de groene vingers om in de tuin aan de slag te gaan maar ben je niet handig genoeg om in huis te klussen? Dan moet dit je nieuwe “instapklare” woning zijn welke strak is afgewerkt en fraai in de verf staat waardoor zonder grote verbouwingskosten direct te betrekken!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met canon betaling. Huidige canon € 32,81 + €15,50 beheerskosten per halfjaar.
- Oplevering in overleg, kan vrijwel per direct.
- Actieve VvE, bijdrage €91,43 per maand, 5 leden (2 benedenwoningen en 3 bovenhuizen). Prof. VvE beheerder aanwezig (Totaal VvE beheer te Rijswijk).
- Eind 2023 is het dak volledig genoveerd.
Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.
- Vanwege een nalatenschap hebben verkopers hier niet zelf gewoond. Hierdoor is de “niet-zelfbewoningsclausule” van toepassing.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.