Esdoornstraat 174, Den Haag

Omschrijving

In de gezellige en geliefde Bomenbuurt bevindt zich dit ruime en praktisch ingedeelde dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en maar liefst twee zonnige buitenruimtes. De woning beschikt over circa 98 m² woonoppervlakte en voelt door de slimme indeling bijzonder ruim aan.

Eerste verdieping: via een open portiek bereikt u de entree van de woning. Vanuit de gang heeft u toegang tot de meterkast met een uitgebreide moderne groepenkast (12 groepen en aardlekschakelaar) en een vaste kast met ruimte voor schoenen en overige spullen. Tevens bevindt zich hier een modern toilet.

Vanuit de gang komt u in de sfeervolle doorzon woonkamer, die door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken van nog geen 4 jaar oud. Hier kunt u naar hartenlust uw kook- en bakkunsten laten zien want de keuken is v.v. alle denkbare luxe zoals een kook-werkeiland met AEG inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, elektrische oven, een combi-oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en een Quooker. De uitvoering is in een warme, groene kleurstelling. Vanuit de keuken en woon-eetkamer is er een directe verbinding met het ruime terras.

Via de schuifpui of keukendeur met kunststof kozijnen en dubbele beglazing bereikt u het zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten. Hier is volop ruimte voor een eettafel, loungeset en het creëren van een heerlijke plek om buiten te genieten.
Vanuit de woon-eetkamer leidt de trap naar de tweede verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergruimte

Tweede verdieping: de overloop is voorzien van een dakraam, waardoor ook hier sprake is van een prettige natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-combiketel (Remeha Avanta 2019).

De verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De huidige studeerkamer beschikt over een vaste kast en een schuifpui die toegang geeft tot het ruime balkon aan de achterzijde. Ook dit balkon is gelegen op het zuidoosten.

De moderne badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting (bovenlader) en ventilatie.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Bomenbuurt. De winkels en voorzieningen aan de Fahrenheitstraat bevinden zich vrijwel direct om de hoek. Ook andere voorzieningen zoals het strand, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijk om te weten: de woning is gelegen boven een opslagruimte welke gebruikt wordt door het naastgelegen garagebedrijf.

Samengevat: bent u op zoek naar een ruim en “instapklaar” dubbelbovenhuis met een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én twee zonnige buitenruimtes? Dan is deze fijne 4-5 kamer woning aan de Esdoornstraat 174 zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg, januari 2027 heeft een voorkeur bij verkopers.
- Actieve VvE met 2 leden, de administratie is uitbesteed. Maandbijdrage €195,- p.m.
- Definitief energielabel D geldig t/m 30-12-2030.
- Gehele woning is uitgevoerd met kuststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing.
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT
niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.