Valkenboskade 483, Den Haag

Omschrijving

Gelegen aan de geliefde en groene Valkenboskade, vindt u deze karakteristieke 4-kamer benedenwoning met 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Deze woning betreft een klushuis en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning waarin zij hun eigen woonwensen en ideeën kunnen realiseren. De karakteristieke uitstraling wordt onder andere benadrukt door de fraaie glas-in-lood details.

Indeling: via de entree komt u binnen in een voorportaal. Via een tochtdeur komt u in de hal die verschillende mogelijkheden biedt. Hier kan bijvoorbeeld een garderobe worden gerealiseerd, maar deze ruimte is ook uitstekend geschikt om fietsen binnen te stallen.

Vanuit de hal bereikt u de gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een eigen douche en wastafel. Vanuit deze slaapkamer is er via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

Op de gang bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig die naar eigen inzicht kan worden benut. Denk hierbij aan een praktische kastruimte, een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, maar mogelijk ook aan het realiseren van een badkamer.

De woonkamer is uitgevoerd als een ruime doorzonkamer en beschikt over een karakteristieke ensuite-separatie. De suite biedt een mooie verbinding tussen de voor- en achterkamer en draagt bij aan de authentieke uitstraling van de woning. Vanuit de achterkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De aanwezigheid van diverse glas-in-looddetails geeft de woning extra karakter en sfeer.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is oud en gelegen aan de tuinzijde en uitgevoerd met origineel granito werkblad. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.
De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren waar u heerlijk kunt genieten van de rust en het groen.

Kortom: bent u op zoek naar een karakteristieke benedenwoning aan de populaire Valkenboskade, met een fijne tuin, twee slaapkamers en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen? Dan biedt Valkenboskade 483 u een mooie kans om van deze woning uw eigen droomhuis te maken!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering vrijwel direct.
- Actieve VvE, 3 leden met prof. VvE beheerder (AB Beheer). Bijdrage € 140,-- p.m., reserve ca. € 5.050,--
per 31-12-2025. Collectieve opstalverzekering, MJOP en KvK inschrijving aanwezig.
- Definitief energielabel G
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT
niet in behandeling genomen.
- Geen vrije notariskeuze voor koper, dit dossier zal na ondertekening worden afgehandeld bij notariskantoor
Statenhaghe te Den Haag.
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die
gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

Deze woning komt uit nalatenschap waardoor er tevens een “niet zelf bewoningsclausule” zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Een executeur testamentair heeft dit dossier in behandeling.