Van Brederodestraat 83, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in het populaire Geuzenkwartier, op loopafstand van de Scheveningse haven, het strand, de Frederik Hendriklaan en het Westduinpark, vindt u deze luxe verbouwde benedenwoning met achtertuin, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Zowel de begane grond als het souterrain zijn dusdanig verbouwd en geïsoleerd dat de woning een gunstig energielabel C heeft.

Indeling: via de entree en het tochtportaal heeft u toegang tot de hal met, net als in de rest van deze verdieping, marmeren vloerafwerking. In de hal vindt u een vaste kast waarin zich ook de moderne, zeer uitgebreide groepenkast bevindt met maar liefst 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte 3-fase kookgroep.
Ook is er vanuit de hal toegang tot de eerste badkamer, voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, toilet en douchecabine.

Doorgebroken en hoogwaardig afgewerkte woon-eetkamer met zowel in de voor- als in de achterkamer hardglazen vloerpanelen voor extra daglicht toetreding in het souterrain. In de achterkamer is een fraaie schuifpui met aangenaam veel lichtinval, de achtergevel is voorzien van een Somfi zonnescherm.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer van royale maatvoering en deze is net als de gehele voor- en achterzijde van de woning voorzien van kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen met houtnerf en bovenramen voorzien van glas-in-lood ramen.
De ruime, luxe open keuken is uitgevoerd met een kook-werkeiland met inductie kookplaat, plafond afzuigkap (geluidsarm), dubbele spoelbak, combi oven-magnetron, brede elektrische oven, Quooker, vaatwasser en een American fridge.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de zogenaamde “bijkeuken". Ideaal voor extra voorraadopslag en van daar uit toegang tot de aangebouwde berging voorzien van elektra en verwarming, opstelplaats voor de c.v. combi ketel (Intergas 2019) en wasmachine en/of droger.

De fijne zonnige achtertuin is via de achterkamer en via de bijkeuken te betreden. Tevens is hier de luxe van een vaste barbecue.

Vanuit de woonkamer is er een wenteltrap die toegang geeft tot het souterrain met de volgende indeling:
Deze gehele verdieping is uitgevoerd met natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming. De ruime centrale hal geeft toegang tot de voorslaapkamer van royale maatvoering. Doorloop naar een eigen, zeer luxe ruime badkamer met fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel van Belgisch hardsteen, touchscreen spiegel, televisie, wandcloset (sanibroyeur) en inloopdouche met separate regen-, hand- en voetendouche en regelbare verlichting.

De achterslaapkamer is ook zeer ruim en beschikt over een eigen luxe pantry met keukenblok voorzien inbouwkoelkast, afzuigkap en opstelplaats voor wasmachine/droger.

Belangrijk om te melden is dat het souterrain zowel via de voorkamer als de achterkamer een nooduitgang heeft.


Deze woning is een aantal jaar verhuurd geweest in de hogere prijsklasse waardoor een zeer hoogwaardige en luxe afwerking. De woning beschikt over 3 slaapvertrekken waarbij zowel op de begane grond als in het souterrain eigen keuken en badkamer aanwezig is waardoor zeer geschikt voor “dubbele” bewoning!

Samengevat: op zoek naar een 4-5 kamer benedenwoning met 3 slaapvertrekken, 2 badkamers, zonnige achtertuin, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, gevel en plafond isolatie waardoor een energielabel C?
Dan is dit luxe benedenhuis op korte loopafstand van het strand, de boulevard, de haven en de winkels van de Frederik Hendriklaan uw bezoek meer dan waard!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eigen grond
- Oplevering kan per direct, de woning is “turn key” waardoor zonder grote verbouwingskosten ook direct te betrekken.
- De woning is voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 2 airco’s, gevelisolatie en plafondisolatie. In het souterrain is tevens een hydrofoor aangebracht voor een verhoogde waterdruk.
- Nooduitgangen vanuit het souterrain en in de woonkamer hard glazen panelen in de vloer voor daglichttoetreding in het souterrain.
- Kleine VvE met 2 leden welke in oprichting is. Beide leden hebben 1 stem. Wel al jaren goed onderling overleg.
- Kijk voor exacte maatvoering naar de meetstaat en plattegrond;
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen
- Vrije notariskeuze voor koper mits een notaris die actief is in werkgebied Haaglanden.
- Plattegronden en officiële meetstaat (NEN 2580) beschikbaar.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. U kunt deze opvragen.
- Deze woning komt uit de verhuur waardoor een “niet zelfbewoningsclausule” zal worden opgenomen naast de gebruikelijke clausules omdat verkopers er niet recent hebben gewoond.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.