Irisstraat 177, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in de gezellige Irisstraat, tegenover het befaamde Papaverhof van architect Jan Wils, vindt u dit goed onderhouden, lichte TOP-APPARTEMENT op de tweede etage met voor- en achterbalkon en 2 slaapkamers.
De woning ligt op steenworpafstand van de winkels aan de Goudsbloemlaan.

Indeling: via een “Haagsch” portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Hal met ruimte voor fietsen/surfplank/kinderwagen en trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken en royaal dakraam waardoor veel licht toetreding. Vaste kast met opstelling voor de wasmachine en droger.

De royale woon-/eetkamer is breed opgezet en is voorzien van de originele suiteseparatie met vaste kasten. De voorkamer heeft fraaie kunststof kozijnen met dubbel glas en leuk uitzicht op het Papaverhof. De achterkamer heeft houten openslaande deuren met dubbel glas naar een verzorgd, royaal zonnig balkon v.v. fraaie houten vlonders. Beide kamers zijn voorzien van fraaie eiken parketvloeren.

Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met een vaste kast en deuren van kunststof met dubbele beglazing naar het zonnige balkon. Dit is een fijne plek om ’s ochtends te genieten van een kop koffie en het uitzicht over de lage eengezinswoningen van het Papaverhof.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik is als werk-/studeerkamer en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De badkamer is uitgevoerd met een douche, mechanische ventilatie, wastafel en badkamermeubel. Separaat, modern toilet voorzien van licht grijze tegels.

De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met brede oven van het merk Smeg, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en de CV combiketel van Vaillant (2007). Ook vanuit de keuken is er toegang tot het ruime zonnige balkon via een kunststof deur met dubbel glas.

Kortom: zoekt u een ruime, lichte 4-kamerwoning met twee slaapkamers, twee balkons, aparte badkamer en toilet en een geweldige ligging nabij winkels, sportclubs, bosjes van Pex en het strand?
Dan is deze ruime 4 kamer portiekwoning zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:

- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht grond met afgekochte canon verplichting.
- Oplevering in overleg, medio juni
- Let op, GEEN vrije notariskeuze; De levering van deze woning dient plaats te vinden via Notariaat van Sprundel te Den Haag.
- Actieve VvE, bijdrage € 95,-- per maand, beheerder Nationale VVE Beheer BV, MJOP, collectieve opstalverzekering en
inschrijving KvK aanwezig. De voor- en achtergevel zijn in 2024 geïmpregneerd
- Energie label F (gedateerd maar nog geldig).
- Vrijwel gehele woning is uitgevoerd met fraaie eiken parketvloeren.
- Geheel voorzien van isolatie/dubbel glas. Definitief Energielabel F aanwezig, geldig t/m 02-11-2026 .
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Meterkast 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- C.V. Vaillant uit 2007. Laatste onderhoudscheck 2024.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in
behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.