Goudenregenstraat 101, Den Haag

Omschrijving

In de levendige Goudenregenstraat, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer, bevindt zich deze ruime benedenwoning van meer dan 119m². Met een grote zonnige achtertuin biedt deze woning een oase van rust, waarbij je bijna vergeet dat je midden in de stad woont! De woning combineert modern wooncomfort met energiebesparende maatregelen (ENERGIELABEL A) en behoudt tegelijkertijd originele stijlelementen, wat zorgt voor een sfeervol geheel.

Indeling; entree, vestibule, ruime gang welke toegang geeft tot alle vertrekken. Deze gang heeft deels verlaagde plafonds waardoor extra bergruimte is gerealiseerd. Ruime inloopkast met schuifdeuren heeft de opstelplaats voor wasmachine en droger alsmede de c.v. combi ketel (ATAG 2015). Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Fantastische sfeervolle woonkamer met fraaie suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met originele panelen en glas in loodramen, voorkamer met een erker uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, achterkamer met kunststof pui met isolerende beglazing en toegang tot de achtertuin.
In deze ruime achterkamer is tevens de handgemaakte, echt houten keuken opgesteld met een fraai fornuis met inductie kookplaat met elektrische kookplaat (SMEG), rode koel- vries combi, RVS vaatwasser (SMEG). De moderne zwarte schouw maakt deze moderne keuken compleet. Deze gezellige woonkamer ensuite is uitgevoerd met een fraaie Massief eiken vloer! De totale lengte van de woon-eetkamer is meer dan 14 meter!

De voorslaapkamer bij binnenkomst is van ruime maatvoering en voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas. De meterkast in deze ruimte is voorzien van een moderne installatie met 10 groepen (inclusief een aparte kookgroep), 3 aardlekschakelaars.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achtertuin, is van zeer royale maatvoering met 2 naar binnen draaiende deuren naar de fijne tuin.

Doordat de keuken is verplaatst naar de achterkamer is er een 3e slaapkamer gerealiseerd. Deze grenst aan de grote zonnige achtertuin en ook hier de fraaie kunststof kozijnen en deur met isolerende beglazing en toegang tot de tuin.

De moderne ruime badkamer is uitgevoerd met fraai handgemaakt 2 persoons badkamermeubel met natuurstenen blad en fraaie bovenkasten, ligbad met douche scherm en fraaie inloopdouche en een extra toilet.

Samengevat; op zoek naar een instapklare benedenwoning met veel ruimte, grote zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, sfeer en laag energieverbruik en hoog Energielabel?

Dan is dit 119 m2 grote benedenhuis met Energielabel A, een hoog afwerkniveau waarbij originele sfeerbelevening met modern wooncomfort gecombineerd is,
wellicht jouw nieuwe woning!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Geen kosten meer!
- Oplevering in overleg, oplevering in de zomervakantie in verband met afronden schoolperiode.
- Energielabel A
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Gehele woning afgelopen 9 jaar volledig op luxe wijze en met energie besparende maatregelen gerenoveerd. Ook een WTW systeem aanwezig.
- Zeer actieve VvE, 3 leden, bijdrage € 250,-- per maand om de kasreserve weer wat aan te vullen. Dak is verouderd, riolering is vernieuwd, gevels voorzijde zijn gerenoveerd, KvK inschrijving, MJOP en collectieve verzekering aanwezig.
Administratie in eigen beheer. Reserve ruim € 9.000,--.
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.