Goudenregenstraat 199, Den Haag

Omschrijving

Deze parterrewoning is zeer royaal, met een oppervlakte van 131 m2 en is prachtig afgewerkt. De woning beschikt over een grote zonnige serre, riante achtertuin, 3 slaapvertrekken en kelder. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, restaurants en scholen op loopafstand gelegen. Het strand is op nog geen 8 minuten fietsafstand!

Deze fijne en zeer ruime lichte woning gelegen tussen het Goudenregenplein en de Sneeuwbalstraat en heeft de volgende indeling;

Entree, vestibule en een voorportaal, die leiden naar de centrale hal. Deze hal is goed van formaat en heeft een vaste kastenwand met daarin de c.v. combi ketel en de opstelling voor de wasmachine. Vanuit deze hal heb je toegang tot bijna alle kamers. De moderne zwarte deuren met gehard glas brengen je naar de doorgebroken woon-eetkamer, die maar liefst ruim 13 meter lang is. Deze kamer heeft hoge geïsoleerde plafonds, prachtige parketvloeren en een wit marmeren schouw met een Bio Ethanol-brander (voor echte vlammen). Aan de achterkant van de kamer bevindt zich een moderne keuken in een L-opstelling, voorzien van alle apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een design afzuigkap, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken loop je vrij door naar de prachtige serre, die ongeveer 841 x 226 cm groot is. Deze serre is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt en je een ruim zicht hebt over de riante achtertuin. De serre beschikt over diverse schuifpuien die toegang bieden tot de ruime en zonnige achtertuin. Bovendien wordt de serre verwarmd door middel van vloerverwarming.

De woning heeft 3 slaapvertrekken; 1 ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met een prachtige eiken parketvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde aan de serre. Ook deze kamers zijn uitgevoerd met de fraaie parketvloeren welke je in vrijwel de gehele woning tegen komt.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een bad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en wastafelmeubel.

In de centrale hal is een prachtige aluminium pui met glas en schuifdeur geplaatst, die leidt naar een portaal. Via dit portaal krijg je toegang tot de zeer ruime kelderruimte van 19 m2. Deze heerlijk koele ruimte kan dienen als een echte "mancave" of als speelplaats voor de kinderen. Bovendien is er zelfs een eigen modern toilet aanwezig in deze ruimte.

Deze lichte benedenwoning werd in 2016 door een belegger op luxe wijze gerenoveerd en daarna heeft de huidige eigenaresse deze woning naar een nog hoger niveau van afwerking en wooncomfort gebracht. Het dak is in 2022 vervangen, de afgekochte erfpacht werd omgezet naar eigen grond.

Samengevat; een heerlijk ruim 4-5 kamer “instapklare” benedenwoning met 3 slaapkamers, riante wooneetkamer met royale serre, riante zonnige achtertuin, 19 m2 kelderruimte en geheel voorzien van isolerende beglazing. Een bezichtiging hiervan is meer dan de moeite waard!

Aanvullende informatie;

• Gelegen op eigen grond.
• Oplevering in overleg, zou spoedig kunnen.
• Actieve VvE, 3 leden, bijdrage € 150,== per maand. Administratie in eigen beheer, spaarsaldo ca. € 3.582,== per 29 juli 2023.
• Dak is in 2022 geheel vervangen, er is een collectieve opstalverzekering en een beperkt MJOP aanwezig.
• In 2016 werd gehele woning, voorheen winkel-woonhuis, op deugdelijke, luxe wijze getransformeerd tot benedenwoning. Alle leidingen werden vervangen, de kozijnen werden vervangen etc etc. C.cv combi ketel 2016.
• Gehele voorzijde uitgevoerd met houten kozijnen met dubbel glas. Achterzijde fraaie luxe serre over de volle breedte met aluminium profielen en HR++ glas.
• De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken parketvloer met uitzondering van de serre en “natte ruimtes”.
• Energielabel B
• Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
• Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.
• Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.