Ligusterstraat 4, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in de gezellige en groene Ligusterstraat - een straat met bomen en aan beide zijden gezellige voortuinen - vindt u direct om de hoek van de Valkenboskade, dit zeer goed onderhouden en instapklare hoek portiek appartement.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een multifunctionele werk-/logeerkamer, een zonnig balkon én diverse duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en isolatie. Deze woning, gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, heeft de volgende indeling:

Entree in open portiek op de 1e verdieping, entree woning: ruime hal met toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde een ruime (fietsen)opslag, een lichte zijkamer met vloerbedekking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de woonkamer.

De fantastische woon-eetkamer is gescheiden middels een kleine separatie tussen beide kamers: aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker met vrij uitzicht over de straat en richting de Valkenboskade. Aan de achterzijde de eetkamer, grenzend aan de moderne open keuken. De woonkeuken heeft fantastisch groen uitzicht. De gehele ruimte is voorzien van een moderne laminaatvloer met isolatieondergrond.

Het luxe moderne keukenblok met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur is nog geen 2 jaar jong en uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en ook de Quooker ontbreekt hier niet!

Via de centrale hal kom je in de gang naar het achterhuis. Hier bevinden zich het moderne toilet met wandcloset, een ruime kast onder de trap van de bovenburen en een kast met plek voor de wasmachine en droger.

In het achterhuis is de voormalige keuken getransformeerd tot werk-/studeerkamer met een grote schuifwand waarachter de moderne badkamer (2023) is gerealiseerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2016) bevindt zich in deze ruimte.

Vervolgens de doorloop naar de hoofdslaapkamer met mooie maatvoering. De royale hoofdslaapkamer is bijna vierkant van formaat, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, moderne laminaatvloer en openslaande deur naar het zonnige achterbalkon (zuidoost).

Deze eigenaren hebben diverse energiebesparende maatregelen genomen waaronder het (laten) aanbrengen van isolerende dubbele beglazing in gehele woning, de zijwand (buitengevel) behandeld, 7 zonnepanelen van ca. 1 jaar oud, dakisolatie etc. etc.

Samengevat: ben je op zoek naar een instap klaar, sfeervol, licht en energiezuinig appartement met 3 slaapkamers én een extra werk-/logeerkamer, in één van de leukste en groenste straten van de Heesterbuurt? Dan is je bezoek aan dit heerlijke, keurig onderhouden, modern afgewerkte 5-kamerappartement zeker de moeite waard! Winkels (Fahrenheitstraat), scholen, openbaar vervoer en het strand liggen op korte loop- of fietsafstand.

Aanvullende informatie:

- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht met afgekochte canonverplichting.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
- Zeer actieve VvE, 3 leden, maandbijdrage € 160,=, administratie in eigen beheer. Ieder appartement beschikt
over 7 zonnepanelen op het dak. De dakbedekking is in 2015 vervangen en geïsoleerd. Er is een lening
afgesloten door de VvE voor de zonnepanelen. Hiervoor betaald men € 35,= per maand, welke is inbegrepen in
de maandelijkse VvE bijdrage. Reserve thans ca. € 8.785, =.
- KvK inschrijving alsmede collectieve opstalverzekering aanwezig, alsmede een MJOP welke is opgesteld in
februari 2023 met een looptijd van 15 jaar.
- Gehele woning uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolerende/ dubbele beglazing.
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT
niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.