Gelegen in een rustige eenrichtingsverkeerstraat in het populaire Valkenboskwartier, vindt u dit lichte 4/5-kamer benedenhuis met 3 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten, geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas en vloerisolatie. De woning is een goede combi van originele stijlelementen met modern wooncomfort!
Indeling; entree, vestibule met tochtdeur naar de ruime gang, beide voorzien van fraaie originele granitovloer. Diepe trapkast onder portiektrap van de bovenburen en hier is tevens de groepenkast ten behoeve van de elektra. Deze groepenkast is modern en uitgevoerd met automatische zekeringen. In de kastruimte is tevens mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine/droger.
Verder in de gang vindt u een grote nis waar thans de garderobe is gesitueerd, maar waar ook ruimte is voor een fiets en/of kinderwagen. In deze nis is een verlaagd plafond met extra bergruimte.
De douchegelegenheid en het separate toilet zijn eenvoudig doch modern; de doucheruimte is uitgevoerd met een douchecabine en wastafelmeubel, het separate toilet is voorzien van een zogenaamd duoblok.
De voormalige woonkamer en suite is doorgebroken tot één lichte ruimte met hoge, originele gestuukte plafonds met sierlijsten, lamelparketvloeren en zowel voor als achter voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
De keuken is in het midden van het huis gesitueerd en vanuit de gang en de woonkamer toegankelijk. De keuken is gedateerd doch netjes en bruikbaar. De kasten zijn in een L-opstelling geplaatst en de keuken bevat losse apparatuur. Tevens is de opstelplaats van de cv-combiketel in de keuken. Dit betreft een Atag van ca. 11 jaar oud. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin en ook tot de gang van het achterhuis welke toegang geeft tot de 3 slaapvertrekken.
Voorheen was hier sprake van 3 doorloopslaapkamers, maar door een inventieve oplossing met schuifdeuren en het realiseren van een gang heeft iedere slaapkamer privacy en een eigen ingang.
De lange, L-vormige, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u van ’s-morgens vroeg tot zonsondergang van de zon kunt genieten.
Samengevat; bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met zonnige tuin, 3 slaapvertrekken en originele stijlelementen. Dan is een bezoek aan deze gezellige parterrewoning zeker uw tijd waard! Met speelmogelijkheden in de Copernicuslaan, breed winkelaanbod van de Fahrenheitstraat en het openbaar vervoer om de hoek is dit een fijne woonomgeving voor jong en oud!
Aanvullende informatie:
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE, 3 leden. Maandbijdrage € 85,- waarbij administratie in eigen beheer. VvE spaarrekening van ca. € 18.000,-, Inschrijving van de KvK, een collectieve opstalverzekering alsmede een MJOP aanwezig. Het dak is oud doch geen klachten
- Oplevering in overleg, kan spoedig
- Vrijwel gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolatieglas. 1 raam en 1 deur zijn van hout met isolatieglas. Tevens is de vloer geïsoleerd met glaswol dekens.
- Plafondhoogte van ruim 3 meter! Origineel stucwerk met sierlijsten.
- De woning valt onder Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier
- Energielabel E
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien worden, mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.
De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
Kaart, voorzieningen en reistijd
Street view
Map view
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
