Copernicuslaan 179, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in de gezellige Copernicuslaan met brede trottoirs en groen van de bomen, vindt u dit meer dan royale 4-kamer benedenwoning 109 m2 met riante achtertuin. Met de winkels en horeca van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat op loopafstand, als ook de tramverbinding naar de stad en strand is dit een heerlijk en fijne woonomgeving.

Deze ruime parterrewoning heeft de volgende indeling; entree, vestibule, toegang tot diepe vaste kast (vroegere kolenkast) en een 2e vaste kast. Doorloop naar de royale centrale hal met toegang tot een eenvoudig toilet, 2 vaste kasten en alle andere vertrekken.

De zeer riante, lichte woonkamer ensuite is voorzien van een laminaatvloer in warme kleurstelling. De suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren is nog aanwezig. In de voorkamer vindt u een natuurstenen schouw en een erker. In de achterkamer vindt u een convectorput, en via een riante schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin van ca. 91m2. In de achtertuin vindt u een schuur met voldoende ruimte voor fietsen en/of hobby’s. Ondanks de ligging op het noordwesten kunt u door de diepte van de tuin vrijwel de gehele dag van de zon genieten.

De ruime voorslaapkamer heeft een wastafel met koud water alsmede een meterkast uitgevoerd met 4 groepen (geen aardlekschakelaar). De achter slaapkamer, welke aan de achtertuin grenst, is voorzien van een vaste kast en een wastafel met koud water.

De keuken is van zeer royale maatvoering en door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer, ontstaat hier op eenvoudige wijze een ruime 3e slaapkamer. De keuken is voorzien van een zachtgroen keukenblok met RVS werkblad, bovenkastjes, dubbele wasbak, losse apparatuur, een kunststof deur naar de achtertuin. Ook vindt u hier de opstelplaats van de goed onderhouden cv-combiketel (Remeha, 2007).

De doucheruimte is eenvoudig maar netjes en is voorzien van tegels in gebroken wit en granito vloer. Door de royale maatvoering van de hal en de vele vaste kasten is er op eenvoudige wijze een veel grotere badkamer te realiseren.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ Glas), verdiept profiel en ventilatie roosters.

Samengevat; op zoek naar een benedenwoning met zonnige achtertuin in een fijne woonomgeving? Dan is deze benedenwoning die geheel naar eigen smaak aan te passen is zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:

- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met afgekochte canon verplichting. Dit is notarieel geregeld en vastgelegd in een akte.
- Woning dient inwendig gemoderniseerd te worden.
- Oplevering in overleg, zou spoedig kunnen.
- Projectnotaris van toepassing: de woning is betrokken in een nalatenschap waarvan Notariskantoor Wienen te Pijnacker de afwikkeling doet.
- Energielabel C, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++ Glas)
- Actieve VvE, 3 leden. Administratie in eigen beheer; Collectieve opstalverzekering aanwezig, inschrijving KvK, reserve per heden ca. € 4.232,-.
- De VvE is thans bezig om te voldoen aan de eisen die banken hieraan stellen; men gaat de verzekerde waarde verhogen bij de opstalverzekering en tegelijkertijd de bijdrage verhogen naar 0,5% van de herbouwwaarde, wat neerkomt op ongeveer €125,00.
- Veel onderhoud gepleegd; dak vervangen in 2013, voorgevel renovatie in 2018, achtergevel renovatie 2015.
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Vanwege een nalatenschap hebben verkopers hier niet zelf gewoond. Hierdoor is de “niet-zelfbewoningsclausule” van toepassing.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.