Valkenboskade 561, Den Haag

Omschrijving

Gelegen op misschien wel het leukste deel van de Valkenboskade, tussen de Abeelstraat en Cederstraat, vindt u dit ruime benedenhuis met royale zonnige achtertuin. De woning beschikt thans over 2 ruime slaapkamers maar u kunt een 3e slaapkamer realiseren.

Indeling: entree, vestibule met tochtdeur naar de gang, beiden met een laminaatvloer in warme kleurstelling. Onder de laminaatvloeren is de oude granitovloer nog aanwezig. Trapkast met opbergruimte en de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Grote nis met ruimte voor 2 fietsen en/of kinderwagen en veel bergruimte erboven. Verder een 2e vaste kast en een aparte, eenvoudige gedateerde doucheruimte. Het toilet is tevens gedateerd en uitgevoerd met een stortbak.

De sfeervolle woonkamer ensuite bestaat uit een voorkamer met erker, schouw met open haard, fraaie verdiepte kunststof kozijnen met isolatieglas en in de bovenlichten een roedeverdeling tussen de ramen. Via de ensuite separatie (en de gang) kom je in de tuingerichte ruime achterkamer met fraai origineel stuc plafond met sierlijsten, houten openslaande stolpdeuren (enkel glas) naar de ruime zonnige achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een destijds populaire kleurstelling - Sahara beige - met een kunststof keukenblok met kasten en lades, losse apparatuur en een staand model c.v. combi ketel van het merk Intergas VR uit 2001. Tevens geeft deze ruimte toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken toegang tot het achterhuis alwaar de eerste ruimte een mogelijkheid geeft tot een extra slaapkamer daar dit thans een ruimte betreft met enkel een wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Behalve een extra slaapkamer ook zeer geschikt voor een ruimere badkamer in plaats van de huidige douchegelegenheid. Doorloop naar de 1e slaapkamer alwaar fraaie grenenvloer (en vaste kast met paneel schuif deuren) met doorloop naar de 2e slaapkamer welke tevens toegang geeft middels houten openslaande stolpdeuren, tot de zonnige L-vormige achtertuin met houten schuur.

Aan de voorzijde is de woning geheel voorzien van fraaie kunststof kozijnen met een verdiept profiel en isolatieglas, de achterzijde van de woning heeft houten kozijnen en openslaande deuren met enkele beglazing.

Samengevat: op zoek naar een fijn, ruim benedenhuis met royale zonnige tuin gelegen in een fijne woonomgeving aan de fraaie kade?

Dan is deze woning, gelegen om de hoek van de Thomsonlaan en Fahrenheitstraat met ruim aanbod van winkels en restaurants, scholen, openbaar vervoer en het strand, de moeite van het bekijken waard!

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eigen grond.
- Aanvaarding in overleg, zou snel kunnen.
- Actieve VvE, 3 leden, bijdrage € 80,-- per maand (m.i.v 01-01-2025 , t/m December 2024 € 40,-- per maand)
Administratie in eigen beheer, MJOP aanwezig. Men gaat de voorgevel aanpakken (medio Oktober) en de leden
betalen 2 x € 600,-- (1 x 600,-- is gestort in augustus , volgende storting van 600,-- per januari 2025) als extra
storting om dit te voldoen.
- Opstalverzekering vanuit de VvE
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT,
niet in behandeling genomen
- Deze woning is betrokken in een nalatenschap waardoor ook de zogenaamde “niet zelf bewoningsclausle” zal
worden opgenomen in de koopovereenkomst. Vrije notariskeuze voor koper mits een notaris die actief is in
werkgebied Haaglanden.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.